気持ちはわかる！〜身近な判例紹介〜第４回
気持ちはわかる！〜身近な判例紹介〜
第４回 隣人トラブルに悩まされたマイホーム購入者さん
このコーナーも第４回を迎えました。そろそろ書籍化の話が来るのではないかとわくわくしています。
今回は、せっかく買ったマイホームでひどい目にあったある人のお話です。
【あらすじ】
妻と３人の幼い子を持つＸさんは、マイホームのための土地と建物を、２２８０万円で購入しました。売主は前の居住者であるＹさん。仲介業者は大手のＡ社です。
しかし、契約締結後、子どもとともに新居に来てみたＸさんは、隣の家に住む人から「うるさい」と苦情を言われ、その後も、「あんたのガキうるさいんじゃ」「Ｙ（前の居住者）みたいに追い出したるわ。覚悟しいや」などと言われたり、建物にホースで水をまかれるなどひどい目にあいました。
「覚悟しいや」って･･･極道の妻じゃないんだから。これはあまりにＸさんがかわいそうです。
結局、Ｘさんは、この家ではとても静かに暮らすことはできないと考え、引越し前に居住を断念しました。せっかく買った家に、１日も住むことができなかったのです。
「売主である前居住者と仲介業者のＡ社は、こんなひどい隣人が住んでいるということを売るときにきちんと説明すべきではなかったか？」。 こんな気持ちからＸさんが両者を訴えたのが、今回の裁判です。
【裁判の結果】
一審はＸさんの請求を棄却しましたが、二審は損害賠償を一部認める判断をしました。その理由は以下のとおりです。
まず、Ｘさんが購入する前にはＹさんが住んでいましたが、Ｙさんも隣人から「子どもがうるさい」と怒られたり、洗濯物に水をかけられる、泥を投げられるなどの被害を受けていました。
また、Ａ社の従業員は、Ｘさんの前に別のお客さんを内覧させたことがありましたが、この時も隣人から「うるさい」という苦情があり、購入の話が流れていました。
こうした経緯を踏まえると、Ｙさんは売主として、Ａ社は仲介業者として、厄介な隣人の存在について、買主のＸさんにきちんと説明すべきでした。したがって、ＹさんとＡ社には「説明義務違反」があったとして、Ｘさんに生じた損害を賠償する責任があるのです。
もっとも、損害については、「隣人のせいで家の価値は下がったが、住めないわけではない」ということで、購入金額の２０％（４５６万円）だけが認められました。Ｘさんとしては、２０％値下げして別の人に売れれば問題ない（元は取れる）のでしょうが、この隣人のことをきちんと説明したうえで買ってくれる人が、果たして現れるでしょうか？
【一言】
実際に住み始めた後に、今回のような隣人トラブルに悩まされている方の相談は少なくありません。少なくとも、購入前に分かることはしっかりチェックしておきたいものです。
そのためには、売主や仲介業者が「説明義務」を尽くすことはもちろんですが、買主も自分でできる限りの調査をしておくべきでしょう。一生に一度の買い物ですから、後悔のないようにしたいですね。
弁護士 鈴木哲郎
今回の裁判の詳細は、以下のページに掲載されています。http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200609.html
